ホーム › 買取サービス › 孤独死があった物件

孤独死があった物件の買取｜片付け前でも当社が直接買い取ります

執筆・監修：イズミハウス編集部公開 2026-10-20更新 2026-10-20

死因や特殊清掃の有無、発見までの期間などで告知の扱いが変わります。片付け前でも、当社が直接買い取ります。

孤独死のあと、家が止まりやすい理由

一人で亡くなったあとの住まいは、残置物が残ったまま相続人へ渡ることがあります。仲介は次の買主を探す取引です。告知の整理が済んでいない物件は、内見の前に話が止まりやすいです。

当社の買取基準

• 発見までの日数、特殊清掃の有無、戸建てかマンションかを伺います。告知の範囲は担当者が整理します。
• 価格は通常相場からの下落率で算定し、根拠を書面で出します。下落率の中央値は 集計中 です。全種別の相談から決済までの日数（中央値）は 集計中 です。どちらも目安で、個別の価格や日数は保証しません。
• 特殊清掃と残置物の処分は当社が進めます。費用は査定額に含めてご説明し、別途ご請求することはありません。売主が事前に片付ける必要はありません。当社が買主となるため、仲介手数料はかかりません。

売却までの流れ

1. 市区町村、戸建てかマンションか、発見までの経緯を伝えて相談する（フォームは氏名・住所不要。連絡先として返信用のメールアドレスが必要）
2. 担当者が現地を確認し、査定書を出す
3. 売買契約と決済に進む。契約不適合責任の免責の範囲や条件は契約条件で確認する。売主が把握している事実（告知事項）は契約前に伝える必要がある

発見までの期間と告知

自然死で発見が早ければ、告知は原則不要です。発見が遅れ、特殊清掃が必要になった場合は告知の対象です。売買では、経過した年数だけを理由に告知を省く目安はありません。

期間と範囲の詳細は告知義務の期間と範囲の解説を参照してください。心理的瑕疵は用語集で確認できます。